수요와 공급의 법칙을 이용하여 현시점의 부동산에 대한 나만의 인싸이트
1. 거래량
- 수요 ↑ 가격 ↑ = 거래량↑
- 공급 ↓ 가격 ↑ = 거래량↓
2. 23/06/19 현재 부동산 시장 분석
현시점 거래가 감소하고 있음
실수요 ↑ 가격 회복 = 거래량 ↑
실수요의 특성 : 가격 ↑ 수요 ↓
- 거래량 감소중(23/04)
ㄴ한국 부동산원 아파트 거래량
2023/3월 - 3만 8천 건
2023/4월 - 3만 4천 건
가격 하락 > 실수요 증가 > 가격 회복 > 실수요 감소 > 거래량 감소 > ?
공급, 매도 물량이 중요하다.
- 역전세 위험 가구 비중
2023/04 : 52.4% 102.6만 호
2022/01 : 25.9%
* 역전세로 인해 약 7천 원만 돌려줘야 한다.
- 매도 물량 증가하고 있다.
22/07부터 감소 > 23/02부터 증가
실수요자로써 가장 중요한 것은 결국 싸게 사야 한다.